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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16240 萬
- 參考單價：31.11 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
頂寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：522 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：522 坪
- 土地面積：812.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位描述：門口
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合有具體工業用途或長期投資需求的買方，但不建議僅以「住宅自住」爲目的進行考量。
主要理由：
- 地段價值極高：對於需要物流進出貨或產業運輸的買家而言，三面臨路、近火車站與機場的地理位置是極佳的資產，能大幅降低營運成本。
- 價格門檻需斟酌：單價約 31 萬/坪對於工業用房來說屬於高價位，這意味著買家需確認該價格是否符合市場行情，並評估未來轉手時的折舊風險。
- 屋況與法規考量：38 年的屋齡意味着後續可能需編列預算進行整修；同時必須確認您的貸款條件與土地用途是否符合您未來的使用規劃。
總結而言，這是一處優質的商業或工業資產，若能匹配您的產業需求，則具有很高的實用價值；但若僅作爲住宅投資，則建議多比較區域內住宅用地的投資報酬率。
問與答
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張心怡(仲介，收取服務費)
暱稱：張心怡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-007446
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住商不動産 嘉南中興 加盟店
經紀業名稱: 義証不動產企業社
證號: (112)登字第434991號
嘉義別墅廠房 張心怡 0929-007-446
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